İpotekli Gayrimenkul Satılabilir Mi?

Öncelikle bu konuya hukuki açıdan netlik kazandırmak gerekirse, ipotekli gayrimenkul satışı yapılabilir, devredilebilir. “Türk Medeni Kanunu 888 ve ilgili mevzuat uyarınca, üzerinde ipotek bulunan konut maliki, bu konutu bir başka şahsa satabilir.” Yani ipotekli bir gayrimenkulün satışını engelleyecek yasal bir durum söz konusu değildir.

İpotekli bir gayrimenkul başkasına satıldığında, eğer ipotek borcu alacaklı bankaya ödenmezse satın alınan konut icra müdürlüğü aracılığıyla satılır. Çünkü, gayrimenkulün yeni sahibi, gayrimenkule ipotek hakkı ile sınırlı olarak sahip olabilir. Bir çok mahkeme kararında “… kredi borcunun teminatı olarak banka yararına ipotek edilen ve paraya çevrilmesi yoluyla takibe konu taşınmazların sahibi tarafından üçüncü şahsa satılmış olması teminat olma niteliğini ve alacaklının haklarını ortadan kaldırmaz” ifadesiyle ipotekli gayrimenkul satışı belirtilmiştir.

Kısaca konuyu özetleyecek olursak; ipotekli gayrimenkulün devrinde yasal açıdan herhangi bir engel yoktur ve engel olmadığı Türk Medeni Kanunu’nda açıkça belirtilmiştir. Fakat, bankalar ile borçlu şahıs arasında yapılan sözleşmede ipotekli gayrimenkulün satışını sınırlayacak maddeler olması durumunda ipotekli gayrimenkulün devri gerçekleştirilemez.