Ortak Tapu Nedir?
Konut kredisinden yararlanıp ev sahibi olanların merak ettikleri konulardan biri de konutun tapu işlemleridir. Evvela kredi çekmeye uygun bir konutun tapusu birden fazla şahıs adına farklı oranlarla paylaştırılabilir. Bu işleme kısaca ortak tapu diyebiliriz. Bankalar tüketicilerin talep ettiği kredi ile ya da bankaların kredi şartı olarak sunması neticesinde, ortak tapulu konut kredileri kullandırabilir. Ortak tapulu konut kredileri genellikle bir şahısın gelir yetersizliği halinde ya da örneğin kardeşler arasında yapılan kredi işlemlerinde kullanılır.
Ortak tapu işlemlerinde dikkat edilmesi gerekenler;
-
Ortak tapuya sahip olabilmek için akrabalık bağı aranmamaktadır. Yani akraba olmayan şahıslar ortak tapu oluşturarak konut kredisi kullanabilir.
-
Ortak tapu işlemlerinde bankalar kişilere farklı krediler açarlar. Her kişi kendi kredisini öder. Ancak bankalar tarafından konulan ipotek tapunun tamamını kapsadığından kredi kullanan ortaklar birbirinin borcundan da sorumludur diyebiliriz.
-
Kaç kişinin ortak tapu yapabileceği bankalarda net değildir. Bankaların tahsis birimleri başvuran kişileri inceler ve buna göre karar verirler. Ancak akrabalık ilişkisi yoksa 2 kişiden fazla olması bankalar tarafından onay almasına zorlaştırır.
-
Tapu işlemlerinde ek bir masraf çıkmıyor. Toplam alıcı masrafı, ikiye bölünerek tapuya ödeniyor.
-
Bankalar ortak tapularda faiz oranı ve masrafı değiştirebilirler. Genellikle çok fazla olmamakla birlikte ek masraflar olabiliyor.
-
Ortak tapu yapacak kişilerden biri, bankanın kredi politikasına uymuyorsa ortak tapu işlemine banka onay vermez.
-
Eşlerde ortak tapu ile kredi kullanabilirler. Eşlerinde krediye uygunluk şartı aranmaktadır.
