En Uygun Konut Kredisi

Ülkemizde kredi kullanarak alınan konutların azami değeri 120 bin TL civarındadır. Bu konutlar için kullanılan konut kredisinin ortalama bedeli ise 80 bin TL’dir. Bu talebin yüzde 80’lik dilimini ilk defa ev sahibi olacak olan şahıslar oluşturuyor. Zamanla ülkemizde kredi kullanarak ev sahibi olma düşüncesi yaygınlaşmaya başladı. Son 10 yıla baktığımızda tüketicilerin gelirinin büyük bir kısmını kredi taksitlerine yatırdığını görüyoruz.

Konut kredisi ya da herhangi bir kredi için ciddi bir araştırma yapmak gerekmektedir. Konut kredisi için yapılacak olan araştırma, en az doğru konutu bulmak kadar ciddi bir araştırma gerektirir. Kredi kullanılacak banka seçimi yapılırken gizli masraflara dikkat edilmeli ve ödeme kolaylığı sağlayan özel kredi planlar değerlendirilmelidir. En çok pazarlama yapan ya da en büyük ve en güçlü görünen bankalar her tüketici için en uygun çözümler sunmayabilir ve her bankada her tüketici için uygun kredi bulunmayabilir.
Konut kredisi kullanırken aşağıdaki 5 kriter sizlere daha uygun bir konut kredisi sağlayabilir:

1. En uygun faiz oranı değil, en uygun maliyet oranını arayın
   Konut kredisi tüketicisi için faiz oranları, en uygun krediyi belirlemede en önemli kriter. Ancak çoğu zaman en uygun faiz oranını sunan banka en iyi maliyeti sunmayabiliyor. Tüketicilerin faiz oranı yanında dosya masrafı, ek komisyon, ekspertiz ücreti, sigorta ücretleri gibi kredi masraflarını da dikkate almaları toplam kredi maliyetini değerlendirmede çok önemli rol oynuyor.

2. Sadece çalıştığınız banka değil tüm bankalarla görüşün
   Konut kredisi alırken en önemli yanılgılardan biri 2-3 bankadan oran alıp karar vermek. Piyasada çok sayıda banka ve konut finansmanı kuruluşu mevcut. Tüketiciler sadece çalıştığı ve bildiği birkaç bankadan fiyat alarak aslında çok önemli fırsatları kaçırıp zarar edebiliyorlar. Tüketiciler tarafından yeteri kadar bilinmeyen küçük banka ve konut finansmanı kuruluşları dönemsel olarak çok cazip fiyatlamalar sunabiliyor.

3. Kendi meslek grubunuza özel kampanyalardan faydalanın
   Bankalar dönemsel olarak farklı meslek ve gelir gruplarına özel kampanyalar yapabiliyorlar. Bu kampanyalarda faiz oranı ve masraflarda çok cazip indirimler bulmak mümkün olabiliyor. Piyasada en iyi maliyeti sunmuyor gibi görünen bir banka, belli bir müşteri segmenti için en uygun banka olabiliyor.

4. Ödeme gücünüze uygun özel ödeme planlarını değerlendirin
   Bankalar tüketicilerin farklı ihtiyaçlarını hitap eden pek çok konut kredisi ürünü sunuyorlar. Geliri yıldan yıla artacak bir tüketici için artan taksitli bir ürün uygun olabilirken eve taşınırken doğacak masraflar ağır gelecek bir tüketici 3 ay ödeme erteleyen kredi bulabilmek mümkün. Özel ödeme planları ev alma hayalini erteleyen kişileri bugün ev sahibi yapabilirken, gelir durumu uygun kişiler için kredi maliyetini ciddi ölçüde düşürebiliyor. Bu yüzden bankaları karşılaştırırken sundukları klasik konut kredisi ürünleri haricinde özel ödeme planlı ürünlerini de karşılaştırmak çok önemli.

5. Uzman bir danışman ile çalışın
   En uygun konut kredisini bulmak oldukça önemli ve zorlu bir süreç. Bu önemli finansal kararda yanlış tercih tüketiciye 80 bin TL’lik kredi geri ödemesinde 10 bin TL fazladan maliyet olarak yansıyabiliyor. Bu yüzden tüketicilerin, internette kredi seçeneklerini karşılaştırdıktan sonra bankalardan bağımsız uzman mortgage danışmanları ile görüşerek kredi konusunda yardım almaları hem süreci kolaylaştırıyor, hem de zarar edilmesini engelliyor. Bankalarla görüşüp kredi kullanamayacağına karar veren pek çok kişi için uzman mortgage danışmanı ile daha doğru bir başvuru hazırlamak ve kendisini kredilendirecek doğru bankalara başvurmak büyük fark yaratıyor ve ev sahibi olmalarını sağlıyor.